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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.76 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：62.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.61 坪
- 附屬建物面積：6.76 坪
- 土地面積：27.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視用途而定，適合「商住兩用」或「家族共居」需求者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「空間」，員林轉運站旁的交通便利性及完善的學校、夜市機能，確實能支撐其 397.6 萬坪的單價。然而，作為買房者，您需要謹慎評估自身需求：
- 若您計畫兼營業務或收租： 此物件非常適合。住商用身份結合高人流，能帶來較高的租金回報潛力，大格局也方便進行商業規劃。
- 若您純為自住： 需特別留意噪音問題。轉運站與夜市周邊在夜間可能較為喧擾，且「8 衛浴」的配置對於一般家庭屬非典型規劃，可能涉及水電維護成本。此外，停車位的不確定性也是重大隱憂，建議務必確認車位實際狀況。
總結而言，這是一個高總價但機能強大的標的，建議在決策前務必於不同時段（特別是夜間與假日）實地考察噪音環境與停車動線。
問與答
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張鈺訓(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0954-069788
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21世紀不動産 員林員集 加盟店
經紀業名稱: 筑鋮不動產商行
證號: (111)登字第408132號
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