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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：596 萬
- 參考單價：18.83 萬/坪
- 地址：
基隆市
暖暖區
暖定路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.56 坪
- 附屬建物面積：2.09 坪
- 土地面積：7.39 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「實用型自住首選」，適合預算有限但重視空間與生活機能的購屋者。
是否值得購買： 若您計劃長期居住（至少 10 年以上），且家庭成員對通勤時間有一定容忍度，這是一個值得考量的機會；但若您的目標是短期投資或期望房價快速上漲，則建議斟酌。
主要理由：
- 高性價比空間：近 32 坪、4 房的大格局在該區域較為難得，596 萬的總價能有效降低購屋壓力。
- 生活機能成熟：學區與市場鄰近，滿足基本家庭生計需求，無需額外花費時間成本尋找資源。
- 老屋風險可控：雖然屋齡已達 40 年，但位於 2 樓避開了高處漏水或頂樓問題，只要簽約前仔細檢視管線狀況並確認無違建，居住安全可保障。
建議您在看屋時特別關注水電、防水及結構情況，這將是決定是否入手的關鍵因素。
問與答
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葉姵汝(仲介，收取服務費)
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證號: (99)登字第148077號
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