安坑輕軌公寓  新店買屋 / 新店買房 - 黎明簡約4房車位美屋 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1260 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：20.72 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明清境
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：57.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.52 坪
附屬建物面積：7.64 坪
共同使用：9.17 坪
土地面積：24.52 坪
樓別/樓高： 2~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1855 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：OK便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、黎明清境公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這款位於新店安坑的「黎明清境」物件，整體而言是一份性價比高但需考量居住者體質的選擇。

是否值得購買： 如果您是為了子女就學（安坑國小學區）且預算有限的年輕家庭，這是一筆非常划算的投資；但若您家中有長輩需要經常上下樓，或期望短期內大幅獲利，則需慎重考慮。

主要理由：

價格優勢：每坪 20 萬出頭就能買到含車位的 4 房大坪數，在當前市場中具備相當競爭力。
硬體限制：35 年屋齡加無電梯 4 樓，長期居住舒適度與未來轉手流動性（流動性）會是最大挑戰。
潛在增值：輕軌與社區鄰近公園的優勢，提供了長線持有的增值空間，適合打算自住數年的買家。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
對我來說，找出房子的獨特性，改善屋況與賣相，賦予新的生命；
快速配對最適合的買賣雙方，是我最大的使命。

純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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