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員林買賣房屋 鄉林圓頂兩房+平車A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：38.1 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
新生路
地圖
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- 社區：鄉林圓頂
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.95 坪
- 附屬建物面積：1.01 坪
- 共同使用：17.11 坪
- 土地面積：3.3 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 21樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估：值得買入，但需審慎評估家庭需求。
此物件位於員林核心生活圈，屬於新成屋且擁有極佳的樓層位置，對於重視採光、隱私及生活便利性的購屋者來說，具備相當的吸引力。總價 1298 萬含車位，對於新大樓而言是合理的市場價位。
主要購買理由在於：新穎的房屋狀態能大幅降低前期維護成本，20 樓以上的高樓層視野與通風條件在員林房市中具備稀缺性，且成熟的商圈環境能確保未來資產的流通性。
然而，在決定前需注意以下幾點：首先，兩房一衛的設計若為多人口家庭（例如 3 人以上以上），可能會稍顯緊迫，建議確認實際居住人數與衛浴使用需求；其次，請確認總坪數扣除車位後的室內實際面積是否符合預期；最後，請評估自身財務能力是否能長期承擔高樓層的潛在管理費與房贷利息。若以上條件皆在可接受範圍內，這是一個提升生活品質的優質選擇。
問與答
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洪子喬(仲介，收取服務費)
暱稱：子喬
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服務態度：
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經紀業名稱: 詠勝地產有限公司
證號: (110)登字第392447號
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