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45寶路金店面@陳瑛棋 新店購屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：31.12 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶路生活館
- 格局： 9房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：208.85 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 17樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：14620 元/月
鄰近學校：北新國小
鄰近公園：原野公園
生活機能：惠國市場
附近交通：寶興路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：14620 元/月
鄰近學校：北新國小
鄰近公園：原野公園
生活機能：惠國市場
附近交通：寶興路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合「自用」或「特定產業投資者」購買，但一般財務投資者需審慎評估。
主要理由：
- 空間利用率極高：200 多坪的空間在新店區相當難得，若您計畫成立工作室、健身房或公司總部，其空間靈活性遠勝於小型店面，能滿足長期發展需求。
- 持有成本需納入規劃：每月約 1.46 萬的管理費加上 6500 萬的資金壓迫，您需要確保該物業能產生足夠的現金流（租金收益或自用節省的成本）來平衡開銷。
- 樓層特性確認：由於位於 17 樓，請務必確認您的產業是否依賴路人腳下流。若為「辦公室」性質則無妨，但若依賴「臨街零售」則需重新考量。
- 屋齡與貸款：24 年屋齡可能影響貸款成數與年限，建議在簽約前與銀行確認貸款細節，並預留部分預算作為未來設施老化維護之用。
總結來說，若您有明確的商業用途（如辦公、健身）且能接受高額總價與持有成本，這是一個能提升品牌形象與營運空間的優質標的；若純粹追求資產增值，則建議與其他新案或一樓店面進行比較。
問與答
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陳瑛棋(仲介，收取服務費)
暱稱：瑛棋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-419019
訂閱：40 (加入)
台灣房屋 大坪林特許加盟店 加盟店
經紀業名稱: 天競有限公司
證號: (97)登字第113390號
台灣房屋---大坪林特許加盟店:
民國86年從事房地產至今已23年
孰悉區域新店文山
文山區服務86~103年
新店區103服務至今
成交總金額超過百億
文欽.瑛棋；全年無休 服務不打烊
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黃文欽0958-790-151
陳瑛棋0920-419-019
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室內電話：02-29395050
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