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05民權路廠辦大空間 新店購屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3685 萬
3180 萬 - 參考單價：54.06 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.82 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合**「投資者」或「居家辦公族」，對於「純住宅需求家庭」則需慎重考量**。
主要理由如下：
- 價格與價值的平衡：單價 54 萬以上對於 38 年舊廠辦而言偏高，建議買家與房產專家評估頂樓增建是否會影響估值，避免買到「高價違建」。
- 風險控管：由於涉及工業用地與頂樓增建，務必在簽約前確認增建部分之合法性及是否有通水通電，並確認銀行能否核貸，以免資金規劃失衡。
- 使用性質：若您計畫自用並兼作工作室，其地理位置與大坪林商圈優勢極具競爭力；但若為子女就學考量，此物件不適合，因工業用地無法提供學區資格。
建議：若您具備鑑價能力且看好大坪林長期發展，可作為收租投資標的；若是自住，建議優先考慮一般住宅性質的物件，以確保居住安全與轉手流動性。
問與答
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陳瑛棋(仲介，收取服務費)
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