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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1456 萬
- 參考單價：45.5 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安生街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.2 坪
- 附屬建物面積：0.8 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「注重學區資源、不想花時間裝潢且預算穩定」的買方，但建議在簽約前務必確認房屋貸款可行性。
主要理由如下：
- 教育與生活機能雙強： 對於有子女的購屋者而言，12 年國教的學校資源是此物件最大的核心價值，且周邊生活機能成熟，非常適合家庭自住。
- 得房率與便利性： 獨立車庫與一樓孝親房的設計，解決了老舊透天常見的停車難題與長輩居住不便的問題，加上免整理入住，能顯著縮短購屋後的等待期。
- 需審慎評估單價與貸款： 由於屋齡已達近 40 年，銀行在核定房貸時可能會有成數限制或利率浮動，且 45.5 萬/坪的單價略高於同區域一般老舊透天行情。建議您務必攜帶此數據諮詢銀行確認貸款資格，並請專業師傅驗屋以評估潛在維修成本，再決定是否接受該單價。
若經過驗屋確認房屋結構無重大隱疾，且您的貸款條件能通過審核，則此物件在自住價值上值得考慮。
問與答
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