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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1499 萬
- 參考單價：50.99 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.4 坪
- 土地面積：15.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件屬於「高風險、高潛在報酬」的類型，對於一般自住買家而言，建議謹慎評估或暫時不推薦購買。
主要理由如下：首先，這是一筆涉及「租地建屋」的複雜交易，您僅擁有建物產權而無土地所有權，且屋齡高達 55 年，這將嚴重影響銀行核貸成數與房屋估值。其次，雖然地段極佳且生活機能完善，但每月需繳納的租金屬於額外持有成本，且未來續約條件存在不確定性。若您具備專業的商業經營能力，並能接受長期的租賃契約風險，此物件可視為一筆投資標的；反之，若尋求資產保值或穩定自住，同地段擁有完整土地產權的房產會是更安全的選擇。建議在決定前，務必與專業法律人士確認土地契約細節及貸款條件。
問與答
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