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員林彰南運動三房+平車 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.08 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
萬福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.57 坪
- 附屬建物面積：2.29 坪
- 共同使用：11.45 坪
- 土地面積：10.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需仔細檢視屋況
主要理由： 這是一筆性價比很高的交易，特別適合預算有限但重視子女教育與居住新度的家庭。36 萬的單價在員林區買到屋齡僅 2 年的新成屋，且格局方正、附設車位，具備極佳的自住條件。
然而，購屋者在決策前必須注意以下兩點：
- 頂樓特性評估：建議選在夏日午後或大雨後看房，確認天花板是否有水漬，以及隔熱層是否完善，避免入住後產生過高電費或漏水糾紛。
- 坪數精確確認：由於總坪數包含車位，務必詢問房仲或查看權狀確認「主建物面積」與「車位坪數」各佔多少，以確保室內使用空間符合心理預期。
若頂樓問題無虞，這將是一個穩定且舒適的購屋選擇。
問與答
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江建德(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0917-799389
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經紀業名稱: 合駒不動產仲介有限公司
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