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鄉林圓頂景觀大三房+平車 彰化房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.78 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.8 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：22.1 坪
- 土地面積：7.48 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 21樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：(B2) 93A
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3877 元/月
管理描述：車位:400元 機車:100元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修三大學區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3877 元/月
管理描述：車位:400元 機車:100元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修三大學區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於預算充足且以「自住」為主要需求的購屋者，此物件值得考慮。
主要理由：
- 居住品質優異：1 年屋齡加上鄉林建設的口碑，代表建材與施工品質較新大樓平均水準高，且 48 坪大三房格局舒適，非常適合重視生活空間的家庭。
- 資源優勢明確：靜修三大學區是員林知名的地段標竿，即便未來考慮資產配置，學區房的保值性通常高於一般住宅。
- 價格合理性檢視：雖然單價近 37 萬在員林屬於高標，但考量其包含車位、中高樓層景觀與近全新狀態，對於長期持有而言，合理折抵了部分老化風險。
建議： 若您計畫在員林長期定居，或將此房產視為子女學籍落點用途，此物件是相當穩健的選擇；但若您有短期投機需求，則需留意大戶房型的流動性速度較慢。建議實地看房確認視野與採光是否符合個人感受後再決定。
問與答
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江建德(仲介，收取服務費)
暱稱：江建德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-799389
訂閱：1 (加入)
住商不動産 彰化員林 加盟店
經紀業名稱: 合駒不動產仲介有限公司
證號: (91)登字第011335號
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室內電話：048350006
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