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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：20.23 萬/坪
- 地址：
彰化縣
大村鄉
山腳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：法國邨
- 格局： 8房(室) 8衛 2陽台
- 總坪數：44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.4 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 土地面積：27.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議「視投資目的而定」，適合有經驗的投資客，不建議純自住需求者購買。
主要理由：
此物件的最大亮點在於**「低單價下的多戶出租收益」**。對於尋求被動收入的投資者而言，在員林周邊以不到千萬價格入手一棟 8 房透天，且鄰近學區，其租金回報率（Cash on Cash Return）具有吸引力。屋況新穎且無需整理也是一大加分項。
然而，您必須慎重考量以下兩點風險：
- 法律合規性：建坪 44 坪僅能容納 8 間套房，空間極為擠迫，務必確認分間出租是否符合內政部法規，以及是否有違建疑慮，這將直接影響未來交易與居住安全。
- 管理成本：8 位獨立租戶意味著您需承擔繁瑣的管理工作，若無租屋管理經驗或委託第三方，自行維護將消耗大量心力。
若您計畫長期持有以獲取租金並能接受上述管理與法規風險，此物件是一具備價值的資產；若您期待的是舒適的自居生活，由於密度過高及隱私問題，建議尋找一般住宅。建議在簽約前，務必委託專業不動產鑑定人或律師確認建物使用執照與租賃合規狀況。
問與答
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