松林國小  新豐買屋 / 新豐買房 - 陳妍瑄講房事煙波海宴平車2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波海宴
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：30.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.5 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：12.1 坪
土地面積：9.17 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：松林國小
生活機能：新豐市場
附近交通：新豐火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議評估對象： 剛性自住、重視通勤便利性或首置型買方。 購買建議： 此物件值得列入考量範圍，特別是對於預算有限但需要車位且重視交通便利性的購屋者。 主要理由：

價格與車位優勢： 包含車位的總價在當地屬於合理區間，對於需要解決停車問題的買家來說CP值高。
生活便利性極佳： 火車站與市場步行範圍內，且鄰近學校，非常適合重視交通與子女就學的家庭。
需注意風險點： 購買前應務必確認管委會財務狀況（維修基金是否充足），並自行評估銀行對屋齡的貸款限制是否符合自身財務規劃。若以長期持有（10 年以上）角度來看，需接受隨著屋齡增長可能帶來的維護成本增加與轉手流動性降低的風險。

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