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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1658 萬
1598 萬 - 參考單價：35.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
太原路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛 6陽台
- 總坪數：44.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.3 坪
- 附屬建物面積：6.81 坪
- 共同使用：2.34 坪
- 土地面積：18.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：周邊好停好租
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：北屯國小 三光國中 中國醫藥大學
鄰近公園：美藝園 太原路綠園道
生活機能：北屯市場 全聯
附近交通：四通八達 太原車站 未來捷運崇德豐原線
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：北屯國小 三光國中 中國醫藥大學
鄰近公園：美藝園 太原路綠園道
生活機能：北屯市場 全聯
附近交通：四通八達 太原車站 未來捷運崇德豐原線
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「投資收租」而非「自住」的房產標的。
是否值得購買？ 如果您主要目標是**「現金流」與「被動收入」**，且資金足以應付可能較短的貸款年限，那麼此物件值得列入考慮；若是為了家庭長期居住或期待房價大幅增值，則建議再斟酌。
主要理由：
- 收益率突出：5.8% 的租金報酬率在台中算是非常可觀的投資標的，能有效抵消老屋帶來的持有風險。
- 租戶穩定性高：位於台中北屯精華區，周邊學校與醫院林立，對於學生、醫師或年輕就業族群吸引力強，出租需求穩定。
- 老屋隱憂：必須重視 51 年的屋齡，這可能導致銀行貸款條件較嚴苛（如限貸 20 年甚至更短），且未來可能面臨維修基金或都更議題，需自行評估資金調度能力。
建議在看屋時，務必確認「合法變更」的產權文件細節，並試算實際貸款條件後再決定是否入手。
問與答
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高緯騰(仲介，收取服務費)
暱稱：高緯騰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-119515
訂閱：0 (加入)
14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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