新店區公所捷運站  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (60)公所捷運收租一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：96.3 萬/坪
地址：新北市新店區北新路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 4衛
總坪數：21.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.6 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北新國小
鄰近公園：馬公公園
生活機能：惠國市場
附近交通：新店區公所捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定投資客，不建議自住者購買。

主要理由：

這件物件雖然地理位置優越且宣稱租金收益高，但「53 年屋齡」與「1 樓」的特性對於一般購屋者而言是重大隱憂。首先，銀行對於超過 40 年的房產核貸條件極嚴，恐導致資金壓力巨大；其次，3 房 4 衛的格局顯示該處極可能已被分割成多間套房出租，若為自住，將面臨隱私不足、噪音干擾及居住品質下降的問題。此外，單價 96.3 萬/坪對於如此老舊的公寓而言缺乏漲價空間，未來轉手流動性較差。若您是以「短期收租」為目的且現金充裕，可考慮評估；若為家庭長期居住或資產保值，建議優先尋找屋齡較新的物件。

問與答

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許志芳(仲介，收取服務費)

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