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新店買房購屋 (71)市中心隔間套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：52.85 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：43.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.14 坪
- 土地面積：13.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於新店市中心的隔間公寓，對於不同的購屋需求而言，其價值判定有顯著差異。從投資角度來看，雖然租金收入穩定（月收約 4.7 萬元），但扣除高昂的購屋總價（2280 萬）與高單價（52.85 萬/坪）後，實際投報率約為 2.5% 左右，單純以租金收益衡量，投資吸引力中等，主要價值在於未來可能的舊城區重建潛勢。
從自住角度來看，這物件則較不建議。屋齡已達 51 年，加上無電梯、無車位，以及高達 6 房 6 衛的複雜格局，對於一般家庭而言，居住舒適度與未來轉手價值皆不如新成屋。若您具備較高的現金資本，不依賴銀行貸款，且特別看重該地點的生活便利性與未來土地重建價值，此物件才具備購買的條件；否則，建議優先考慮屋齡較新、貸款條件較佳的物業，以保障資產流動性與居住品質。
問與答
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許志芳(仲介，收取服務費)
暱稱：許耘達
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