淡水新市鎮電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦超正!煙火夕陽絕佳2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬
參考單價：35.82 萬/坪
地址：新北市淡水區新市三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心二期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.45 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：19.23 坪
車位坪數：9.31 坪
土地面積：3.4 坪
樓別/樓高： 27樓 / 29樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1493 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立新市國小,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
生活機能：美麗新影城
附近交通：義山.新市鎮輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得購買

此物件對於首購族、新婚夫妻或投資客而言，是一項值得考慮的標的。

主要理由如下：

性價比高：總價 1400 萬包含車位且為高樓層，對於預算有限但希望住高樓層的買家，是極具吸引力的切入點。
生活機能成熟：鄰近輕軌與美麗新影城，兼顧通勤與娛樂，適合追求生活便利的現代人。
低持有成本：管理費低廉且車位內含，降低了長期的居住負擔。

唯一需考量的是1 衛的配置，若未來有擴大家庭成員的計畫（如育兒），建議確認是否會造成不便。若以兩人世界或短期投資增值為目標，此物件的高樓層視野與交通優勢將為其帶來相當大的居住與資產價值。

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