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蘆竹捷運買房 南崁優質收租黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3868 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
六福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北畫家
- 總坪數：78.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：53.04 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：23.76 坪
- 土地面積：13.41 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：中肯評估（取決於投資目標）
此物件對於尋求長期收租穩定性的投資者而言具有一定吸引力，主要理由在於其具備成熟的商業環境與極低的持有成本。南崁國小與市場帶來的自然人流是支撐租金的底氣，且包含車位能有效提高對大型租戶的吸引力。
然而，買房者需謹慎考量兩個關鍵風險：首先是屋齡因素，31 年可能影響貸款額度與年限，進而拉長投資回收期；其次是單價合理性，近 50 萬/坪的單價在老舊建物中並非絕對低價，建議務必確認該區域近期類似物件成交行情。若您擁有足夠現金或能取得寬鬆融資條件，並打算長期持有以待區域發展紅利，這是一筆值得深入評估的資產；若期望短期套利則風險較高。
問與答
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暱稱：翁荔瑛
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經紀業名稱: 經典土地開發股份有限公司
證號: (113)登字第469761號
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