下南崁店面
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桃園蘆竹買房 下南崁~大聯邦店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：66.82 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大聯邦
- 總坪數：35.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.71 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：8.51 坪
- 土地面積：5.41 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國
鄰近公園：遊八公園
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國
鄰近公園：遊八公園
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於蘆竹奉化路商圈，具備相當可觀的空間優勢與交通條件。8 米大面寬與方正格局非常適合作為實體店面或辦公室使用，且鄰近捷運 G13 站能帶來穩定的人流潛力，對於創業或投資收租者而言吸引力強。
然而，建議買房者需慎重考慮其屋齡已達 30 年的事實。這意味著購入後可能涉及額外的整修投入，且商業不動產本身的流動性較差，變現速度不如住宅快。若您對該地段發展抱持樂觀態度，並願意承擔老建築的潛在維護成本，同時經過詳盡的成本效益分析後確認租金收益率理想，則此物件值得考慮購入；反之，若追求極高保值性或新成屋品質，建議再與其他標案比較評估。
問與答
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羅永賢(仲介，收取服務費)
暱稱：羅永賢 阿賢
專業品質：
服務態度：
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訂閱：1 (加入)
桃園南崁台茂 加盟店
經紀業名稱: 金旺開發不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第465432號
我是永義房屋的阿賢，若您有賣屋、買屋、租屋需求，歡迎與我聯繫！
阿賢也曾有產險核保理賠多年資歷，累積服務上百人。除了房屋、土地、
不動產，還有產險及車禍理賠相關問題，也歡迎您來洽詢喔～
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