廠房、15米  竹北買屋 / 竹北買房 - 正中正西路臨路15米漂亮廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：21735 萬
參考單價：71.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：305.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：289.73 坪
其他面積：15.44 坪
土地面積：621.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：21 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立豐田國小、縣立竹北國中
生活機能：賣場、超商、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備實際工廠營運需求，或尋求長期穩定資產配置的買家考慮，但不建議作為單純投機標的購買。

主要理由如下：

現金流優勢明顯：該物件最獨特之處在於屋頂已簽約台電的太陽能收益（年約 80 萬），這在工商不動產中極為少見，能實質抵付部分持有成本。
硬體條件成熟：擁有完整的三相工業用電及寬敞道路，適合需進行生產、倉儲的企業直接進駐，減少初期裝修與設備設置成本。
需注意的風險點：購買前務必確認「地下水使用」的合法權益，並評估 1 座衛生間是否符合您未來的營運或訪客需求（可能需要增設）。此外，土地分區屬性特殊，建議委託專業律師確認土地使用現況是否完全合規，以確保投資安全。

問與答

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