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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2880 萬
2680 萬 - 參考單價：39.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
西藏街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 5廳 4衛
- 總坪數：67.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.73 坪
- 土地面積：24.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「改造型投資客」或「重視地段與空間彈性」者，對純自住新手需謹慎。
這筆標的是位於高雄市核心發展區的高性價比老屋。其最大的吸引力在於不可複製的地理位置（美術館商圈正街）與透天厝的垂直空間優勢，非常適合作為複合式經營（如工作室、診所或家庭住家）用途。然而，47 年的屋齡是關鍵變數，標註中明確指出「屋況需整理」且無漏水擔保，這代表買方必須預留一筆可觀的整修基金來應對隱患。
若您願意投入時間與資金進行內部空間重塑，並看重該地段帶來的長期租金回報或商業價值，這是一張值得入手的門票；但如果您追求省心、低維護成本或單純作為第一套標準居家使用，建議優先考慮屋況較新的物件，以免未來被維修費用佔據過多預算。
問與答
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
能夠站在您的立場思考，了解您的需求，幫助您找到最合適的房子。如果您正在考慮買房或賣房，或是對市場有任何疑問，請隨時與我聯絡！期待能與您一起展開這段美好的尋家之旅！
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