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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：35.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 2衛 3陽台
- 總坪數：22.037 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.037 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：自強國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，長峰親子公園
生活機能：后街傳統市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：自強國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園，長峰親子公園
生活機能：后街傳統市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於「預算有限且重視租金報酬率」的投資客而言，是一項值得考慮的選擇；然而，若是作為「家庭自住」需求，則建議慎入。
主要理由如下：
- 性價比優勢：在龜山地區，每坪不到 36 萬的價格已具吸引力，加上零公設與新舊屋況，初期投資成本低。
- 未來增值潛力：鄰近捷運站預期將帶升房價，長期持有具備資產增值機會。
- 居住隱憂：45 年屋齡頂樓無電梯、缺乏停車位以及省道旁噪音，對於追求生活品質與舒適度的買家而言是明顯短板，且 6 房格局過於擁擠，僅適合投資用途而非家庭長居。
建議若您計畫長期持有並等待捷運通車，可嘗試議價；若需立即入住或重視居家隱私與停車便利，此物件可能並非最佳選擇。
問與答
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暱稱：鐘欽華 華哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-821921
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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