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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
868 萬
838 萬 - 參考單價：26.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三民路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱旋庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.457 坪
- 附屬建物面積：3.019 坪
- 共同使用：1.954 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南門國小、建國國中
鄰近公園：陽明運動公園，玉山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運、未來綠線捷運陽明公園站
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南門國小、建國國中
鄰近公園：陽明運動公園，玉山公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運、未來綠線捷運陽明公園站
面臨路寬：約7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園區核心地段，擁有極佳的學區資源與交通預期，且室內裝潢新穎，對於預算有限但希望享有生活機能的小家庭而言，是一個具代表性的選擇。總價 838 萬元在該區域屬親民價格，加上海報強調的低持有成本（無管理費），長期自住或投資出租皆有吸引力。
然而，買方需特別考量「屋齡與樓層」的硬傷。36 年屋齡且無電梯的高楼层，對於行動不便者或未來轉手至特定族群有一定限制。若您具備自備車位預算、年輕力壯能負載爬樓梯，且重視捷運通車帶來的增值潛力，此物件值得購入；反之，若您對居住便利性（如電梯）有硬性需求，建議多斟酌後再做決定。
問與答
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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