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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：15.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸美九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大江山
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.404 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.816 坪
- 附屬建物面積：2.719 坪
- 共同使用：2.869 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福源國小
鄰近公園：天幕公園
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福源國小
鄰近公園：天幕公園
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合首購族群與投資客，但不建議尋求便利性或長齡居住者。
此物件對於總預算在 500 萬以內、急需三房格局的購屋者而言，具備相當高的性價比。其核心賣點在於低總價換得三房空間以及未來捷運棕線的潛在增值效益，非常適合新婚家庭或小資一族進場。然而，考慮到屋齡接近 30 年且位於無電梯的頂樓，您需要斟酌自身對爬樓梯的體力負荷，以及對老房翻修預算的承受度。若您能接受這些條件並看好捷運通車後的地段增值潛力，這是一筆值得入手的資產；反之，若您優先考量居住舒適度與銀行貸款額度，建議可再觀望新大樓物件。
問與答
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暱稱：鐘欽華 華哥
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服務態度：
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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