龜山省道
龜山買屋 /
龜山買房
-
近省道新嶺社區全新整理美透天 龜山買房顧問
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 96
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1398 萬
- 參考單價:52.35 萬/坪
- 地址:
桃園市
龜山區
新嶺一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:新嶺社區
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:26.705 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.423 坪
- 附屬建物面積:5.282 坪
- 土地面積:17.751 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:42 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價:
—
萬/坪
透天厝房市行情:
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式:其它
管理費:25 元/月
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:壽山國小、龜山國中
鄰近公園:壽山巖公園
生活機能:傳統市場
附近交通:桃園客運
面臨路寬:約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
管理費:25 元/月
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:壽山國小、龜山國中
鄰近公園:壽山巖公園
生活機能:傳統市場
附近交通:桃園客運
面臨路寬:約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
























地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買建議: 此物件屬於「適合特定需求族群的入門型透天」,若買家能接受老屋屬性且通過銀行貸款評估,則具購買價值;反之若追求新建案品質或貸款彈性高,則需再審慎考慮。
主要理由:
- 總價優勢與機能性平衡:在龜山區以 1398 萬的預算能買到整棟透天且擁有四房格局,對於家庭人口較多或重視教育資源的家庭來說,是具吸引力的選擇。全新裝潢也節省了購屋後的時間成本。
- 高齡建案的隱憂:42 年屋齡是最大的變數。建議買方聘請專業驗屋師詳細檢查水電、防水及結構安全,並預留一筆未來的大修基金。此外,需提前向銀行確認對老屋的貸款成數與年限,以確保財務計畫順利。
- 單價與價值權衡:考慮到每坪 52 萬的單價對於 40 年舊屋而言並不低廉,買家應評估裝潢殘值是否合理,並參考同社區近期成交價格判斷是否有議價空間。若能以合理價格購入並妥善維護,其學區與靜謐環境將長期持有價值。
問與答
龜山買房顧問
龜山買房顧問
鐘欽華(仲介,收取服務費)
暱稱:鐘欽華 華哥
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-821921
訂閱:3 (加入)龜山萬壽 加盟店
經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華,從事專業房地產行業將近15年,秉持著在地經營,社區專家,終於所託,使命必達,貼心服務,迅速成交,值得您信賴 !
主打物件
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
























我家粉絲團