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花蓮買屋首選 美崙年度終章之作低公設文教區二房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：637 萬
- 參考單價：25.31 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.163 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.236 坪
- 附屬建物面積：0.756 坪
- 共同使用：5.171 坪
- 土地面積：3.04 坪
- 樓別/樓高： 3~3樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件整體而言值得推薦，但適合特定需求的買家。
主要理由如下：
- 即住性高：對於不想花時間裝潢、希望立即入住或想快速開始收租的買家來說，這是極佳的選擇。從水電更新到品牌家電的配置，都省去了大量後續成本與麻煩。
- 地段優勢：美崙文教區的生活機能成熟，且 2 廳 2 衛的格局在 25 坪左右的小型物件中非常實用，能有效提升生活效率。
- 低公設比：20.54% 的公設比在華廈中屬於優異水準，意味著每一分錢都花在室內實坪上。
需注意的事項： 鑑於賣方標註「議價空間小」且開價每坪約 25 萬，若您屬於精打細算型投資者，建議在現場看屋確認裝修細節與樓層噪音後，再評估是否接受此價格。若您是尋求自住舒適度或長期持有收租的買家，此物件的高性價比與便利性足以抵銷議價空間不足的影響。
問與答
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謝淑媛(仲介，收取服務費)
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