五結套房底總價
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五結煙波庭漂亮小套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：19.77 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
公園三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：煙波庭
- 格局： 開放空間
- 總坪數：14.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.27 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 共同使用：4.32 坪
- 土地面積：3.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：7280 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五結國小
鄰近公園：冬山河
生活機能：傳統市塲
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7280 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五結國小
鄰近公園：冬山河
生活機能：傳統市塲
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「資金有限的首購族」或「以投資收租為目的」的買方，若您是打算長期自住且規劃成家，則需慎重考慮。
購買建議：
- 預算與成本評估： 雖然總價低廉，但每月 7280 元的管理費是主要隱憂，這將長期壓縮您的生活品質或租屋利潤空間。建議您詳查管理費的用途，並確認是否有額外公設維護費。
- 貸款可行性： 由於屋齡已達 30 年，在去銀行辦理房貸前，務必先與銀行確認貸款年限與成數，避免預算超支。
- 空間與便利性： 若無電梯，5 樓對於年長後或搬运物品將極為不便。請務必確認樓梯間狀況及是否裝設電梯。
- 未來規劃： 此戶型適合單身、情侶自住，或作為短期租屋資產。若是為了投資，請先評估冬山河周邊的短租市場競爭狀況。
總結： 若您追求低門檻進入宜蘭房市，且能接受每月較高的固定支出，這是一個值得探訪的物件。但若對未來流動性與居住舒適度有更高要求，建議優先尋找屋齡較新或無電梯疑慮的房源。
問與答
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