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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：54.5 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
大吉五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.32 坪
- 土地面積：39.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您計畫在當地長期經營事業，且對於老屋整修有一定預算，此物件值得考慮；但若以純投資或短期置換為目的，則需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於其「學區流量」與「價格優勢」。位於五結鄉的主要道路且鄰近兩所學校，天然具備消費客源，對於開設餐飲、補習班或零售店而言，是極佳的立基點。然而，買家必須正視「屋齡 46 年」的硬傷，這代表未來可能面臨較高的維修成本以及銀行貸款年限受限的問題。此外，缺乏車位也是潛在的競爭劣勢。建議您在簽約前，務必確認房屋結構安全性，並詳細核算老屋貸款條件與稅務成本，確保投資報酬率符合預期。
問與答
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