宜市車位大樓三房
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宜蘭高中旁藏金閣經典高樓層三房雙車位美大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.22 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
農權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藏金閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：70.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.85 坪
- 附屬建物面積：4.03 坪
- 共同使用：39.28 坪
- 土地面積：11.07 坪
- 樓別/樓高： B2~11樓 / 11樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：社區地下室坡道平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4680 元/月
管理描述：二個月繳一次
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：宜蘭高中
鄰近公園：宜蘭公園
生活機能：傳統市塲
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4680 元/月
管理描述：二個月繳一次
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：宜蘭高中
鄰近公園：宜蘭公園
生活機能：傳統市塲
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於宜蘭市農權路的「藏金閣」物件，從購屋者角度來看，是一處適合重視生活機能與家庭空間的買家選擇。
主要理由與購買建議：
此物件最突出的優勢在於其高性價比的空間配置。1,980 萬的總價包含了 70.16 坪（含雙車位），在宜蘭市中心屬於相當寬敞的配置。鄰近高中與公園的地理位置，保證了日常生活的便利度，且屋齡僅 6 年，減少了後續大量翻修的必要性。雙車位的配置在宜蘭市區相當難得，能大幅提升家庭出行的便利性。
然而，您仍需斟酌持有成本與頂樓風險。每月 4,680 元的 managing fee 較一般社區為高，需確認管理費包含的公共設施（如是否有游泳池、健身房等）是否能滿足您的使用需求，以免產生物價不匹配感。此外，11 樓為頂樓，雖然屋齡新降低了漏水風險，但在購屋前建議務必在雨天或夏日進行實地勘驗，確認頂樓的隔熱與防水狀況。
結論：值得購買。 如果您是追求空間寬敞、重視孩子就學便利或需停放兩部車的家庭，這是一筆值得投入的標的。建議在簽約前，確認頂樓的防水保固條款，並確認管理費涵蓋項目與實際維護品質，即可放心入手。
問與答
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