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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：126.71 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
民生街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：31.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.41 坪
- 土地面積：26.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備專業評估能力的投資者，不建議作為保守型首選。
此物件最大的亮點在於**「地段與人流」**。坐落於南館早市與光復國小之間，擁有穩定的在地消費群，非常適合做餐飲、補習班或便利型零售。然而，您必須理性看待其高單價與總價門檻。文案中強調的「高投報」需經您的自行查證，建議在簽約前務必確認周邊實際租金行情、該街區未來是否有拆除或改建計畫，以及您自身對商用不動產的持有成本（稅金與維護）是否有足夠的現金流支持。若您有明確的商用經營計畫或長期收租目標，這是一筆值得深入考察的資產；若僅為單純投資且無法接受長期空窗期，則建議再觀望市場動態。
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