五結店面
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五結超大地坪大面寬大店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：31.56 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
親河路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：66.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.54 坪
- 土地面積：64.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？ 此物件適合**「有具體商業規劃且願意投入整修」的創業者**購買，對於純粹投資保值者則需較保守評估。
主要理由如下：
- 地段與面寬具備商業價值：五結鄉鄰近學校與市場，人流基礎穩定，加上「大面寬」是店面最珍貴的資產，非常利於吸引路過的消費族群，適合餐飲或零售業態。
- 需精算隱形成本：由於屋齡已達 44 年，買方必須預留足夠預算進行結構檢測與內部翻新，且需確認銀行對高齡屋的貸款成數，以確保資金流不會中斷。
- 缺憾與替代方案：無車位是主要短板，建議評估是否能與鄰近廠商議價停車，或利用周邊公共停車資源；若為餐飲業，此點將直接影響客戶轉化率。
建議在簽約前，務必進行專業的結構安全檢測，並詳細詢問同區同類型店面的實際租金行情，以確保投資報酬率符合預期。
問與答
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