中永和買屋-21喜美
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捷運站旁3樓美寓(4491)-21喜美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1750 萬
1585 萬 - 參考單價：49.01 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
景德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：32.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.34 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於新北市中和區景德街的老公寓，整體而言適合「預算有限但對通勤與學區有高需求」的購屋者，對於追求居住品質或長期資產保值的買家則需謹慎考慮。
主要理由如下：
- 性價比與學區優勢： 雖然屋齡高達 50 年，但位於景平捷運站旁，且緊鄰學區，對於預算無法負擔新案或電梯大樓的家庭來說，這是取得通勤便利與學區門牌的可行方案。
- 居住舒適度待評估： 32 坪規劃 5 房雖然空間利用率極高，但單間房體積極小，居住體驗較接近宿舍，不適合對隱私與寬敞度有要求的家庭。
- 金融與風險因素： 屋齡是此物件最大的變數。銀行對老屋貸款可能較不寬鬆，且老舊管線與設施的維護成本需納入總體預算考量。
建議： 若您打算作為長期自住（特別是家有長者），建議慎重評估爬樓梯與老舊設施問題；若作為投資或子女學區暫時過渡，則可將其視為高性價比的選擇，但建議購屋後應儘早檢視建物安全狀況。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
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中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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