中永和買屋王璽茗-2
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專任約~永和稀有收租小透天(4390)-21喜美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1750 萬
1700 萬 - 參考單價：93.66 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：18.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.94 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 土地面積：12.1 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：投資導向高過自住考量，需謹慎評估居住品質。
此物件**「適合投資客或極度需要房間數的用途，不建議追求舒適的自住房客」**。
主要理由如下：
- 坪數與格局失衡：18.15 坪要容納 4 房 4 衛，在物理空間上極為擠迫，居住品質恐難符合一般家庭需求，更像是高密度租賃型住宅。
- 無車位硬傷：在永和地區，無車位是顯著的劣勢，會降低未來的轉手難度與便利性。
- 價格與地段對等：單價約 94 萬/坪在當地雖非異常，但考量坪數過小，總價 1700 萬需衡量是否能透過高租金回報來支撐成本。
若您購買目的是穩定收租且能接受低密度居住條件，此物件因稀有性與學區位置值得列為觀察清單，建議在議價時針對「無車位」與「高密度格局」要求更大降幅。若您打算自住，強烈建議考慮更大坪數的普通透天或大樓產品，以獲得更佳的生活體驗。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-264456
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經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
證號: (95)070790
中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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