中永和買屋王璽茗-2
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專任約~永和稀有收租小透天(4390)-21喜美
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1750 萬
1700 萬 - 參考單價:93.66 萬/坪
- 地址:
新北市
永和區
永寧街
地圖
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- 格局: 4房(室) 4衛
- 總坪數:18.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:16.94 坪
- 附屬建物面積:1.21 坪
- 土地面積:12.1 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 2樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結:投資導向高過自住考量,需謹慎評估居住品質。
此物件**「適合投資客或極度需要房間數的用途,不建議追求舒適的自住房客」**。
主要理由如下:
- 坪數與格局失衡:18.15 坪要容納 4 房 4 衛,在物理空間上極為擠迫,居住品質恐難符合一般家庭需求,更像是高密度租賃型住宅。
- 無車位硬傷:在永和地區,無車位是顯著的劣勢,會降低未來的轉手難度與便利性。
- 價格與地段對等:單價約 94 萬/坪在當地雖非異常,但考量坪數過小,總價 1700 萬需衡量是否能透過高租金回報來支撐成本。
若您購買目的是穩定收租且能接受低密度居住條件,此物件因稀有性與學區位置值得列為觀察清單,建議在議價時針對「無車位」與「高密度格局」要求更大降幅。若您打算自住,強烈建議考慮更大坪數的普通透天或大樓產品,以獲得更佳的生活體驗。
問與答
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王璽茗(仲介,收取服務費)
暱稱:喜美
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0920-264456
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經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
證號: (95)070790
中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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