中永和買屋-21喜美
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南山比漾美三房-21喜美4573
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1238 萬
1198 萬 - 參考單價：48.33 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
光華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台
- 總坪數：24.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.43 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 土地面積：9.94 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦建議：視需求而定，不建議盲目購入
此物件屬於典型的「老公寓學區房」，適合重視子女教育資源與捷運通勤，且對居住年限要求不高的買家。
主要理由如下：
- 居住機能與安全性考量： 47 年屋齡加上頂樓無電梯，加上僅有 1 間衛浴，對於有老人、小孩或需要長期居住的家庭來說，生活便利度與舒適性顯著不足，且頂樓潛在的漏水風險需仔細評估。
- 貸款與財務風險： 老舊公寓在銀行貸款額度上常有門檻，建議您先與銀行確認貸款資格，避免因額度不足而影響購屋計畫。
- 價格合理性： 單價近 48 萬在該屋齡段略偏高，主要溢價來自於學區與地段。若您對該學區非強烈需要，同區域內可能有 newer 或條件更佳的選擇；若確需該學區，此價格尚可接受，但需預留一筆翻修預算。
總結： 若您是為了孩子就學且計劃持有 3-5 年內轉手，此屋具有保值性；若是打算長年自住或尋求舒適現代生活，則不建議購買此類高齡無電梯物件。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
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中永和買屋,中永和買屋達人,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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