新竹北區大坪數三房車  北區買屋 / 北區買房 - 葉超大鵬新城.大坪數前後大陽台.景觀三房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1920 萬 (含車位價)
參考單價：36.1 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城國宅
格局： 3房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.17 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：20 坪
土地面積：13.76 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西門國小. 竹光國中
鄰近公園：凌雲公園
生活機能：東門市場
附近交通：國道1號新竹交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 建議謹慎評估後考慮購買。此物件在居住機能與性價比上具有吸引力，但存在必須釐清的關鍵風險。

主要理由：

性價比高：以總價 1920 萬取得北區約 53 坪大空間且附帶車位，單價控制在 36 萬左右，對於有小孩的家庭而言，學區與通勤條件（國道交流道）都相當優質。
重大警示：房源標題誤植「桃園市」屬嚴重錯誤，這顯示出中介或系統數據的疏失。在簽約前，務必向房仲確認該資訊是否為筆誤，並重新核對建物權狀與地址一致性，以確保交易安全。
屋齡考量：16 年屋齡雖不算老舊，但建議請專業驗屋師檢測管線、防水及結構狀況，以免後續整修費用超出預期預算。

總結來說，若價格符合預算且解決了資料標示錯誤的疑慮，這是一個具備高使用價值與實用性的居家選擇。

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