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花蓮買房導遊-美侖僅此一間5套房滿租公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：17.05 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美11街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛 1陽台
- 總坪數：40.948 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：15.821 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「收租現金流」的投資型買房者而言，是一個具有吸引力的目標。其最大賣點在於成熟且滿租的租約狀態，搭配位於花蓮市中心文教區的地利，能確保一定的租金回報率並覆蓋房貸成本。
然而，若您的購屋目的是自住或重視居住舒適度，此物件則較不適合。40 多坪要容納 5 個獨立套房，空間必然擁擠，且 24 年屋齡的老公寓在未來維修上需預留預算。
總結建議： 如果您是為了投資理財，且能接受老舊公寓的折舊風險，此物件值得考慮；但若是為了自住，建議優先考慮居住品質較高、屋齡較新的物件。
問與答
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