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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：68.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
曾子路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：29.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.02 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：61.全棟翻新增建到三樓 2.鄰近R15生態園區捷運站 3.近自由黃昏市場周邊生活機能超好 4.正六米活巷好進出.有整層大主臥 5.周邊土地價值年年增高.透天保值性佳 6.鐵皮屋搭蓋三樓防水隔熱免擔憂 7.巨蛋.高鐵生活圈聚集地.稀有釋出米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：61.全棟翻新增建到三樓 2.鄰近R15生態園區捷運站 3.近自由黃昏市場周邊生活機能超好 4.正六米活巷好進出.有整層大主臥 5.周邊土地價值年年增高.透天保值性佳 6.鐵皮屋搭蓋三樓防水隔熱免擔憂 7.巨蛋.高鐵生活圈聚集地.稀有釋出米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優先、條件次級」的典型類型。如果您重視通勤便利性與核心區的土地保值潛力，且對家庭居住密度（4 房）有強烈需求，這處位於左營生態園區周邊的透天具高度吸引力。然而，建議務必謹慎評估。
是否值得購買： 在確認建築合法性的前提下，屬於值得關注但需議價的物件。
主要理由：
- 地段優勢難以複製：R15 站與黃昏市場周邊的資源在高雄市區極為珍貴，長期持有保值性佳。
- 價格與風險權衡：近 69 萬的单價對於 45 年老屋而言偏高，需考量翻新是否足以抵銷老建築的結構隱憂。特別是「鐵皮屋搭蓋三樓」若涉及違建風險，將嚴重影響轉手價值。
- 購屋建議：若您打算長期持有自住而非短期投資，此物件可考慮；但建議聘請專業工程人員檢測結構安全，並確認所有增建物之法令合法性，以此作為議價依據，以抵銷老舊屋齡帶來的風險折價。
問與答
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洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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