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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1560 萬
- 參考單價：38.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
富樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.75 坪
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「有閒錢、願意親手管理」的購屋者來說，是一筆值得考慮的投资標的，但不適合追求省心或極度重視新成屋價值的買家。
是否值得購買： 建議謹慎評估後購入，適合「自用 + 投資」複合需求者。
主要理由如下： 首先，地點優越且具未來增值潛力。鄰近輕軌與夢幻樂園改造計畫，加上商業區分區的土地價值，長期持有報酬率值得期待。其次，價格相對親民，38.28 萬單價在該區域屬合理範疇，且擁有 4 房大格局與自有騎樓停車位，實用性高。然而，買家必須正視 47 年屋齡帶來的隱憂，尤其是頂樓鐵皮的合法性問題與整修成本，建議購屋前務必委託專業技師進行結構檢測與違建調查，並預留充足的裝修預算與週轉金，方能將此舊宅轉化為高價值的居所。
問與答
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證號: (98)登字第122836號
洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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