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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
598 萬 - 參考單價：26.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
五福二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.49 坪
- 土地面積：7.6 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五福國小 福誠高中 國中部
生活機能：五福早市 媽祖港橋黃昏市場
附近交通：R5前鎮高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五福國小 福誠高中 國中部
生活機能：五福早市 媽祖港橋黃昏市場
附近交通：R5前鎮高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆「高性價比的老屋翻新」物件，適合首購族、投資客或有特定學區需求的家庭，但需對其硬體年限有心理準備。
是否值得購買： 值得考慮，但有條件。
主要理由：
- 實質居住品質優： 您付出的價格買到了「46 年屋齡但內部 9 成新」的狀態，電路、設備全更新，省去了老屋常見的漏水或斷電風險，居住安適度高。
- 地段價值穩健： R5 捷運站與五甲生活圈是高雄高需求區域，無論自用或出租，流動性與租金回報率相對有保障。
- 財務風險需留意： 由於屋齡近 50 年，請務必在簽約前先確認銀行貸款成數與年限，避免頭款準備不足或貸款週期縮短。此外，需確認管委會是否有老屋修繕基金提列，並評估無電梯無車位對您未來居住與轉手的影響。
若您不介意爬樓梯及接受老屋本體屬性，這將是進入鳳山 R5 區域的優質切入點；若您偏好高樓層電梯住宅或長期投資保值，則需斟酌是否願意承擔老屋折舊風險。
問與答
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經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (97)登字第110633號
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