鳳鳴車站大地坪透天  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 龜山房屋首購國際新城大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：36.55 萬/坪
地址：新北市鶯歌區朝陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：65.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.34 坪
土地面積：42.646 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：鳳鳴龍鳳夜市
附近交通：桃園火車站桃園客運鳳鳴火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期自住的大家庭，但需確認貸款與屋況細節

此物件總價約 2388 萬，單價約 36.55 萬/坪，提供 65 坪的大坪數與 4 房格局，對於有多口家庭需求的買家來說，性價比相當不錯。特別是鳳鳴雙國中的學區資源，以及夜市與公園等完善的社區機能，非常適合注重生活便利與子女教育的家庭。

然而，屋齡 34 年是必須重點考量的關鍵因素。雖然中介宣稱屋況優良，但建議買家在簽約前應聘請專業驗屋師進行結構與管線檢測，並向銀行確認老屋貸款成數是否會受限，以預留整修預算。若您的主要需求是「大空間」且計劃「長期居住」，此物件值得考慮；但若以短期投資或極度重視新穎度為主，則需更加審慎評估。

總結而言，這是一個在區域內具備實用性與學區優勢的透天物件，只要風險控管得當，是築巢安居的可靠選擇。

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