龜山國中千禧新城大三  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋首購千禧新城大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：桃園市龜山區長峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千禧新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.933 坪
附屬建物面積：3.101 坪
共同使用：14.702 坪
土地面積：8.318 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：750 元/月
鄰近學校：幸福國中幸福國小龜山國小壽山高中
鄰近公園：中正公園幸福公園大同公園虎頭山國家公園
生活機能：龜山早市營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議： 此物件對於「龜山當地工作者」、「注重學區資源」以及「預算有限的首購族」而言，是具有購買價值的好選擇；但對於「重視新成屋面子」或「通勤需求頻繁至台北市區」的買家則需謹慎評估。

主要理由：

價格實惠且空間大：在總價 1000 多萬級距中，能獲得近 46 坪三房格局，單價低於許多新成屋，居住負擔較低。
學區與生活機能強：位於成熟社區，周圍學校與公園林立，非常適合有小孩的家庭定居，生活步調舒適。
需注意老屋風險：由於屋齡已達 22 年，在看屋時務必仔細檢查房屋漏水狀況、水電管線以及確認大樓管理費與修繕基金的狀況，這將直接影響未來的居住維護成本。

建議在議價過程中，可針對屋況折舊程度爭取較佳的價格空間，若檢查後無重大瑕疵，則是一處兼具生活機能與經濟效益的安居之選。

問與答

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證號: (98)登字第130697號

龜山房屋首購黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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