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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~358 萬~~338 萬
參考單價：12.49 萬/坪
地址：台南市南區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：2.17 坪
土地面積：12.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：71 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小,永華國小附幼,新興國中
鄰近公園：開南公園,公兒25公園
生活機能：鹽埕市場,利南黃昏市場,全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算有限且具備翻修能力」的購屋者而言，具備相當高的買入價值，但並不適合所有族群。

是否值得購買：條件式值得

主要理由如下：首先，該物件單價與總價在台南南區具有顯著優勢，27 坪三房兩衛的格局對小家庭而言極為實用，且學區資源豐富，能滿足居住與育兒需求。然而，最大的考量點在於 71 年屋齡 帶來的隱憂。這意味著買房者必須預先評估銀行借款意願（老屋貸款往往受限）以及額外編列約數十萬至百萬元不等的裝修預算。若您具備自行監工或信任裝修公司的能力，且能接受頂樓無電梯的生活型態，這是一個以較低資金擁有完整居住空間的好機會；反之，若您是首次購屋且資金緊縮，或是家中有高齡長者需依賴電梯，則建議慎選其他更新穎的物件。