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花蓮吉安找房 美崙附小學區3+1房有車位華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬
- 參考單價：24.41 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民權九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：42.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.623 坪
- 共同使用：10.907 坪
- 車位坪數：4.627 坪
- 土地面積：7.06 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合注重自住與學區的家庭。
此物件最核心的價值在於「學區 + 大空間 + 車位」的綜合條件。在花蓮市區的房價基準下，1038 萬的總價能買到 42 坪以上的實用空間並包含車位，單價表現優異。3+1 房的格局非常適合三世同堂或需要居家辦公的家庭，且 5 樓樓層通風與隱私性俱佳。
然而，您必須正视「32 年屋齡」帶來的影響。建議您在簽約前務必進行「老屋結構鑑定」，確認是否有漏水或結構補強需求，並提前與銀行確認貸款年限是否能滿足您的規劃（通常老屋貸款年限較短，可能影響您每月的負擔）。若能接受老屋的維護需求，這是一筆性價比極高的自住型標的。
問與答
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