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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4350 萬
- 參考單價：55.18 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
福興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：78.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.09 坪
- 附屬建物面積：9.75 坪
- 土地面積：34.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：三角透店無車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「收租」為主要目的投資者購買，對於自住的買房者則需特別謹慎。
主要理由如下：
- 投資價值明確：該物件最大的亮點在於已有長期穩定租戶（第 11 年），租金回報率相對可觀，且地點位於竹北核心生活圈，長期持有意義較高。
- 自住條件受限：由於是「住店」混合型態，加上屋齡約 17 年及未附車位等限制，若作為純住宅使用，生活便利性與未來轉手難度會比一般住宅來得高。
- 議價建議：鑑於總價高達四千三百多萬且坪數較大，建議買方務必確認租約細節及房屋實際使用法規狀況，並可參考近期類似地段價格進行還價，以確保投資報酬率符合預期。
總結來說，若您尋找的是具有穩定現金流的資產配置標的，此物件值得一看；但如果您是尋求純居住環境或高流動性的首購族，此物件可能並非最合適的選擇。
問與答
桃竹苗買賣房
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麥雨農(仲介，收取服務費)
暱稱：麥帥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-933934
訂閱：2 (加入)
竹北文興自強 加盟店
經紀業名稱: 原睿不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414567號
桃竹苗買賣房 麥雨農 0933933934
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