大安買屋 / 大安買房 - 郵政新村雙捷運雙公園全新整理三房南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3088 萬
參考單價：114.03 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：郵政新村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：3.78 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管委會
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：幸安國小、師大附中國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：建國花市
附近交通：大安捷運站、大都會/延平中學站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議列入考慮，適合自住或長期持有的買家。

主要理由：

地段與學區無可取代：位於大安區核心地帶，且擁有幸安國小與師大附中的雙學區優勢，對於有子女教育需求的家庭而言，這是該物件最大的價值支撐點，即便未來轉手也較易找到接盤者。
實績與更新降低風險：雖然屋齡已有 38 年，但屋內已重新整理並更新水電管線，這大大降低了買房後需額外投入整修成本與隱形風險，讓您可以即買即住。
空間效能優異：靜巷邊間、零公設比的設計，意味著室內使用坪數比一般電梯大樓更寬敞，在 27 坪內規劃出三房格局，空間利用率相當高。

提醒注意： 您需自行評估車位需求，因為該社區採平面抽籤制，無法保證固定車位，這可能會增加後續使用成本或不便。此外，若您偏愛新建物，需注意老舊大樓在貸款年限與後續公共維護上的潛在問題。整體而言，若您看重地段資源與居住環境，此物件是相當值得入手的選擇。

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