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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：46.16 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
國際路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.12 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：青山公園
生活機能：延吉市場
附近交通：土城捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：青山公園
生活機能：延吉市場
附近交通：土城捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視學區資源」與「預算限制在 1300 萬以內」的購屋者來說，具備相當的吸引力，但需對老屋風險有充分認知。
是否值得購買：謹慎推薦
主要理由：
- 地理位置與資源稀缺性：土城國際路鄰近清水高中與捷運站，生活機能成熟，這類具備學區與交通雙重優勢的老屋，在二手市場中流動性尚可。
- 格局優勢：3 樓採光佳且為 2 戶打通，意味著內部使用坪數可能比一般 3 房公寓更寬敞，居住舒適度較高。
- 關鍵考量點：由於屋齡已達 49 年，您在評估時務必將「潛在整修預算」與「貸款年限限制」納入財務規劃。若您是為了孩子就學，此物件的學區價值能抵銷部分老屋缺點；若您重視長期持有與轉手便利性，則建議優先比較同區內屋齡較新的物件，或確認銀行對該建物的貸款成數與年限是否符合理想。建議先委託專業驗屋師進行檢測，確認結構安全無虞後再作決定。
問與答
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