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花蓮火車站前溫馨華廈可馬上入住有管理
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
560 萬
509.98 萬 - 參考單價：19.15 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國聯三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.06 坪
- 附屬建物面積：1.17 坪
- 共同使用：2.4 坪
- 土地面積：3.32 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件對於**「重視生活便利性」與「追求即住性」**的購屋者而言，是一個相當值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 地段與機能無可取代：花蓮火車站周邊擁有最密集的便利生活圈，無論是通勤、採購或就醫都非常方便，對於不願花時間開車或需要依賴大眾運輸的買方來說，此地段具有極高的吸引力。
- 隱藏成本較低：相比於需要大刀闊斧整修的老屋，這間屋況良好的物件省去了裝潢費與工期，對於預算有限或急需用房的家庭，能有效節省開支與時間。
- 社區氛圍穩定：有管理員的電梯大樓在老社區中較為難得，能提升安全感與居住品質。
** however，購屋前仍需考量以下兩點：**
- 停車問題：由於不含車位，需確認您是否願意負擔附近的停車費用，或是否經常需要開車，這在核心區將是長期生活的考量。
- 老屋維護：32 年的屋齡屬於中老房屋，建議在簽約前仔細檢查房屋管線、防水及公共設施狀況，並了解目前的管委會基金狀況，以規避未來突發的大修費用。
結論： 若您重視交通便利且希望快速入住，此物件性價比高；但若對噪音極度敏感或有強烈停車需求，則建議優先考量周邊不含火車站噪音的區域。
問與答
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