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花蓮市中心中正國小公寓低總價好購入1層2戶採光明亮
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：350 萬
- 參考單價：12.57 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：地王漢宮
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.47 坪
- 附屬建物面積：2.11 坪
- 共同使用：4.27 坪
- 土地面積：8.03 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或重視學區的購屋者而言，是一筆值得考慮的買賣。其主要優勢在於「低總價入市」與「市中心便利性」，能以較低的成本獲得市中心的生活圈與學校資源，對於預算有限但需求明確的買方來說，入場門檻相當友善。
然而，必須特別提醒您注意**「屋齡」與「樓層」**帶來的隱憂。39 年的老公寓意味著較高的維護成本與潛在的修繕風險，加上位於頂樓且無電梯，對於有長輩或未來有長期居住需求的家庭，體力上的負荷需納入評估。此外，無車位也是現代居住的一大短板。
結論： 若您預算有限、重視子女就學便利，且願意投入部分資金進行室內維護，此物件是高性價比的選擇；若您追求保值增值潛力或對老舊建物有顧慮，則建議多比較周邊較新的社區住宅。
問與答
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證號: (96)登字第091475號
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