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台南大學三分鐘陽台進出大四房/全區我最便宜
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1060 萬
998 萬 - 參考單價：20.77 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.045 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.835 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：8.12 坪
- 土地面積：7.07 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2883 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小.忠孝國中
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2883 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小.忠孝國中
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「東區核心地段」與「大空間居住需求」的家庭購屋者來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其單價在該區域內具有顯著優勢，且大四房格局在高樓層中較為稀少，配合完善的生活機能，適合自住或長期持有的投資者。
然而，您需特別留意的是33 年的屋齡意味著可能需要預留一筆整修基金，以及車位需另購的額外成本。若您的預算能涵蓋整體買價及潛在裝修費用，且認同鐵路地下化帶來的長期增值潛力，這是一筆值得考慮的投資。反之，若您偏好新成屋或對老舊管線非常介意，則建議再衡量自身需求後再做決定。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0989-118532
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經紀業名稱: 有馨家不動產有限公司
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