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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：26.23 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：53.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.65 坪
- 附屬建物面積：26.65 坪
- 土地面積：18.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得優先考慮，但需審慎評估長期持有成本
此物件屬於「地段價值」大於「建築品質」的典型房源。對於重視生活便利性、子女就學需求以及希望擁有大空間的家庭來說，這是一個相當有吸引力的選擇。其核心優勢在於不可複製的地理位置與完善的周邊機能，加上水電已更新，解決了老屋最麻煩的隱患問題。
然而，買家在決策前必須考量兩個關鍵因素：一是 47 年屋齡對貸款額度的影響，建議提前向銀行確認可貸成數；二是高單價背後包含的土地與地段溢價是否值得承擔未來可能的修繕負擔。如果您能夠接受老建築的特性，並預留一筆備用金供作長期維護，這將是一處能享受成熟生活圈的好房子。
問與答
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