豪宅高樓住宅  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產雍居仁愛高樓豪景美邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19998 萬 (含車位價)
參考單價：205.58 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雍居仁愛
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：128.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.56 坪
附屬建物面積：8.95 坪
共同使用：67.91 坪
車位坪數：36.98 坪
樓別/樓高： 14樓 / 20樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1編號12號, B2編號19/20號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：21288 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東門國小中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：東門市場
附近交通：忠孝新生捷運站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件針對追求「核心地段」、「新成屋」且具備充裕預備金的買方而言，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於優越的學區優勢、郵遞區號 100 的稀缺性，以及雙戶打通帶來的空間靈活性，非常適合注重隱私的大家庭或長期自住者。

然而，在考慮購買前，建議您仔細評估每月近 2.1 萬的管理費是否納入您的長期負擔範圍，並確認平面式車位是否符合家庭需求。此外，雖為「靜巷」描述，由於鄰近主要幹道，實地看房時請特別留意噪音與隱私干擾情況。綜合而言，若您能接受高門檻的持有成本，這是一個兼具自住舒適度與地段價值的優質標的。

問與答

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經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

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您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

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